Les défis de l'achat immobilier en France en tant que non-résident

Des taux d’intérêt élevés 

Le financement des expatriés peut être délicat. Les taux d'intérêt sont plus élevés, avec une moyenne de 0,5 % de plus que pour les résidents français. C’est le cas pour tous les Français de l’étranger.

Il est difficile de vérifier vos fiches de paie, vos relevés de comptes ainsi que d’évaluer votre situation. Le traitement de votre dossier est également chronophage (décalage horaire, envoi de courriers, etc.)

La complexité des lois et des réglementations locales

Les procédures légales, les exigences fiscales et les réglementations immobilières sont complexes. Les démarches administratives sont également chronophages. Ainsi, engager un avocat ou un notaire spécialisé dans l'immobilier français est à considérer. Il vous assiste et veille à ce que toutes les exigences légales soient respectées.

Les risques de change

Les fluctuations des taux de change peuvent affecter la rentabilité de votre investissement. Les taux d'emprunt dans votre pays de résidence peuvent différer de ceux pratiqués en France, et il peut même y avoir des frais annexes à considérer.

Le marché immobilier français

Les prix de l'immobilier en France varient considérablement en fonction de la région, de la taille et de l'état de la propriété. Faites des recherches approfondies pour déterminer votre budget. Engagez un agent immobilier pour vous aider dans votre quête.
 

Les options de financement pour les non-résidents français

Acheter un bien immobilier nécessite avant tout un transfert de fonds, qui fait l’objet d’un contrôle minutieux par des intermédiaires, notamment :

- Les banques
- Les établissements de crédit

Le notaire prend aussi part à ce processus pour vérifier la provenance des fonds et prévenir les éventuels blanchiments. S’il a des doutes quant à l’origine des fonds utilisés, il devra informer le service Tracfin. Alors, quelles sont les options de financement disponibles ?

Le prêt immobilier classique

Le prêt immobilier traditionnel est la solution de financement la plus utilisée pour l'achat d'un bien immobilier. Pour un non-résident, l'éligibilité à ce type de prêt dépend généralement des revenus et de la stabilité professionnelle. Les banques françaises offrent souvent des taux d'intérêt intéressants, même si elles exigent un apport personnel minimum plus élevé que pour les résidents.

La vente à réméré

Une alternative intéressante est le réméré. C'est une forme de vente immobilière avec faculté de rachat exclusive : le vendeur peut racheter son bien durant une période définie, généralement de 6 mois à 5 ans. Si vous possédez un bien en France, cette option pourrait vous permettre d'obtenir des fonds rapidement. Vous pouvez bien évidemment reprendre possession de votre bien.

L'achat comptant

L'achat comptant est une troisième alternative. Si vous disposez des fonds nécessaires, vous pouvez directement payer le bien sans recourir à un emprunt bancaire. Cela évite également les intérêts liés au prêt. Il convient toutefois de noter que cette option ne soit pas la plus judicieuse sur le plan fiscal.

Recourir à un courtier immobilier

Les courtiers sont des experts dans le domaine de l'immobilier. Ils maîtrisent les subtilités administratives. Alors, si les taux d'intérêt sont généralement plus élevés pour les non-résidents, un courtier peut vous aider à obtenir des taux plus avantageux.

Quelle procédure pour acheter votre bien immobilier ?

Vérifiez votre éligibilité au prêt immobilier

Avant de vous lancer dans la recherche d'une propriété, vérifiez votre éligibilité à l'obtention du prêt en question. Les banques appliquent souvent un taux d'endettement maximum de 33 % à 35 %, même pour les non-résidents.

Préparez votre dossier de demande de prêt

Certains documents doivent être fournis en français. Si ce n'est pas le cas, une traduction sera nécessaire. Vous devrez également fournir des documents relatifs à votre domicile, vos revenus et votre situation bancaire.

Négociez et finalisez votre achat

Une fois que vous aviez trouvé la propriété de vos rêves, passez à la négociation et à la finalisation de votre achat. Cela implique généralement la signature d'un compromis de vente et d'un acte de vente devant un notaire français.

Bon à savoir : le compromis de vente précise les conditions de la transaction, tandis que l'acte de vente est le document final qui vous transfère le bien immobilier.

Prenez le temps de comparer les différentes offres : taux d'intérêt, frais associés, flexibilité des conditions de remboursement... Chaque établissement a ses propres critères. Pour aller plus loin et en savoir plus sur le marché immobilier en France, consultez des courtiers immobiliers.